DIE GRUNDLAGEN

AKTUELLE LANDSCHAFT

Was ist die Tokenisierung von Immobilien?

Wie Immobilien heute finanziert werden

Wie Immobilien heute finanziert werden

Die Tokenisierung von Immobilien bezeichnet die Emission digitaler Wertpapiere, die Rechte an einer Immobilie oder ihren Zahlungsströmen abbilden und auf einer Blockchain erfasst werden. Nach dem deutschen Gesetz über elektronische Wertpapiere (eWpG) sind diese tokenisierten Wertpapiere vollständig reguliert und klassischen Wertpapieren rechtlich gleichgestellt: gleiche Anlegerrechte, gleiche Aufsicht, aber ohne Papierurkunde und, als Kryptowertpapiere, ohne Zentralverwahrer. Für Emittenten bedeutet das schnellere Emissionen, geringere Kosten und einen durchgängig digitalen Vertrieb.

Die Tokenisierung von Immobilien bezeichnet die Emission digitaler Wertpapiere, die Rechte an einer Immobilie oder ihren Zahlungsströmen abbilden und auf einer Blockchain erfasst werden. Nach dem deutschen Gesetz über elektronische Wertpapiere (eWpG) sind diese tokenisierten Wertpapiere vollständig reguliert und klassischen Wertpapieren rechtlich gleichgestellt: gleiche Anlegerrechte, gleiche Aufsicht, aber ohne Papierurkunde und, als Kryptowertpapiere, ohne Zentralverwahrer. Für Emittenten bedeutet das schnellere Emissionen, geringere Kosten und einen durchgängig digitalen Vertrieb.

Breitere Anlegerbasis

Neue Einnahmequelle

Die Stückelung in kleine Anteile senkt die Mindestzeichnung und öffnet Ihr Projekt für deutlich mehr Anleger.

Verdienen Sie laufend Geld durch Finanzierung, Volumen und Investoren.

Übertragbarkeit und Zweitmarkt

Skalierbares Modell

Tokenisierte Wertpapiere sind digital übertragbar und für den Handel auf Zweitmärkten vorbereitet, ohne Papierurkunde und ohne manuelle Umschreibung.

Einmal etabliert, finanzieren Sie eine unbegrenzte Anzahl von Immobilienprojekten.

Geringere Emissionskosten

Minimaler Aufwand

Keine Papierurkunden, kein Zentralverwahrer: KYC, Ausschüttungen und Reporting laufen automatisiert.

ONINO automatisiert Investorenverwaltung, KYC/AML und Reporting.

SO FUNKTIONIERT ES

DAS PROBLEM

Wie lassen sich Gewerbeimmobilien tokenisieren und über digitale Wertpapiere finanzieren?

Ihr Projekt, Ihre Investoren, Ihre Marke

01

Strukturierung

Sie legen die Konditionen fest – Betrag, Rendite und Laufzeit – und unsere Rechtspartner erstellen gemeinsam mit Ihnen die Unterlagen.

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Strukturierung

Sie legen die Konditionen fest – Betrag, Rendite und Laufzeit – und unsere Rechtspartner erstellen gemeinsam mit Ihnen die Unterlagen.

02

Registereintragung

Gemeinsam mit unseren Partnern erstellen wir das für Ihr Angebot geeignete Dokument – eine Kurzfassung der Offenlegung oder einen vollständigen EU-Prospekt – und lassen es von der Aufsichtsbehörde genehmigen.

02

Registereintragung

Gemeinsam mit unseren Partnern erstellen wir das für Ihr Angebot geeignete Dokument – eine Kurzfassung der Offenlegung oder einen vollständigen EU-Prospekt – und lassen es von der Aufsichtsbehörde genehmigen.

03

Anleger-Onboarding

Die Registrierung von Investoren erfolgt über einen digitalen Prozess auf Ihrer eigenen Website, wobei Identitäts- und Geldwäscheprüfungen sowie die Zahlungsabwicklung bereits integriert sind.

03

Anleger-Onboarding

Die Registrierung von Investoren erfolgt über einen digitalen Prozess auf Ihrer eigenen Website, wobei Identitäts- und Geldwäscheprüfungen sowie die Zahlungsabwicklung bereits integriert sind.

04

Emission und Verwaltung

Investoren zeichnen Anteile, Sie bestätigen die Zuteilungen, und die Verträge werden digital unterzeichnet – ganz ohne Ausdrucke und ohne E-Mail-Austausch.

04

Emission und Verwaltung

Investoren zeichnen Anteile, Sie bestätigen die Zuteilungen, und die Verträge werden digital unterzeichnet – ganz ohne Ausdrucke und ohne E-Mail-Austausch.

ANWENDUNGSFÄLLE

Anwendungsfälle für die Tokenisierung von Immobilien

Wie unsere Kunden die Plattform nutzen

Finanzierung von Projektentwicklungen, Refinanzierung von Beständen und Einzelobjekten, Beteiligungen an Mieterträgen und White-Label-Plattformen für Betreiber: Dieselbe regulierte Infrastruktur passt sich Ihrem Geschäftsmodell an.

Von Banken bis zu Crowdfunding-Plattformen - unsere Plattform passt sich Ihrem Anwendungsfall an und bietet eine robuste, sichere und skalierbare Infrastruktur für Ihr Wachstum.

Wohn- und Gewerbeimmobilien

Implementieren Sie die Zukunft der Finanzen heute. Tokenisieren, verwalten und verteilen Sie mühelos Vermögenswerte über unsere Plattform.

Bestehende Immobilien und Portfolios
Mezzanine-Finanzierung
Club-Deals & strukturierte Investitionen
Wohn- und Gewerbeimmobilien

Implementieren Sie die Zukunft der Finanzen heute. Tokenisieren, verwalten und verteilen Sie mühelos Vermögenswerte über unsere Plattform.

Bestehende Immobilien und Portfolios
Mezzanine-Finanzierung
Club-Deals & strukturierte Investitionen

FÜR EMITTENTEN MIT WIEDERKEHRENDEN EMISSIONEN

FÜR ENTWICKLER, DIE WIEDERHOLT KAPITAL AUFNEHMEN

Eine Plattform, ein Investorenstamm für jedes Projekt

Wiederkehrende Projektfinanzierung

Projektentwickler und Asset Manager tokenisieren nicht nur einmal, sie finanzieren Projekt für Projekt. Mit ONINO durchlaufen Ihre Anleger das Onboarding ein einziges Mal. Jede neue tokenisierte Emission bringen Sie anschließend zu einer Basis, die Sie bereits kennt, über dieselbe regulierte Infrastruktur. Kein erneutes Listing, keine Marktplatzgebühren, kein Neuaufbau der Anlegerbasis.

Deal cards for real estate and solar financing vehicles with branded investor portals
Deal cards for real estate and solar financing vehicles with branded investor portals

WARUM ONINO

Warum ONINO und nicht andere Plattformen für die Tokenisierung von Immobilien?

Warum ONINO im Vergleich zu den Alternativen

  • Reguliert statt Offshore: Über ONINO begeben Sie deutsche elektronische Wertpapiere nach dem eWpG, keine Offshore-Token-Konstruktionen.

  • Alles aus einer Hand: vollständige Emission, Compliance und Anlegerverwaltung unter Ihrer eigenen Marke, nicht nur ein Token wie bei reinen Tokenisierungstools.

  • Lizenziertes Kryptowertpapierregister nach dem eWpG integriert: Sie begeben digitale Wertpapiere ohne eigene Erlaubnis nach dem Kreditwesengesetz durch unsere Partner.

  • Bewährt: über 50 Mio. Euro finanziert, über 750 Mio. Euro in der Pipeline, Emittenten in mehr als 24 Ländern.

FÜR WEN

ür Projektentwickler, Asset Manager und Plattformbetreiber

Für alle, die Immobilienfinanzierung zum Geschäftsmodell machen

Entwickelt für Projektentwickler, die Immobilienprojekte finanzieren, für Asset Manager, die Portfolios und Fonds tokenisieren, und für Betreiber, die ihre eigene White-Label-Plattform für die Tokenisierung von Immobilien starten. Ihre Anleger erhalten digitalen Zugang, kleine Mindestzeichnungen und übertragbare Wertpapiere. Die Beziehung zu Ihren Anlegern und die Erträge Ihrer Plattform bleiben bei Ihnen.

Für Projektentwickler, Asset Manager, Plattformen, Syndizierer und Investmentvehikel, die Immobilienfinanzierung in ein skalierbares Geschäftsmodell verwandeln.

Analytics chart showing platform performance
eWpG setup card for configuring compliant investor onboarding under the German Electronic Securities Act

COMPLIANCE

REGULATORIK

Ist die Tokenisierung von Immobilien in der EU legal?

Ist es legal, Immobilien zu tokenisieren oder digital zu finanzieren? Ja – je nach Instrument:

Ja, der Rechtsrahmen hängt vom Instrument ab.

Immobilien zu tokenisieren ist in der EU legal: Die Tokenisierung ändert die Form des Instruments, nicht das anwendbare Recht.

  • Tokenisierte Immobilienanleihe: ein Wertpapier nach dem Wertpapierprospektgesetz und dem Gesetz über elektronische Wertpapiere. Seit dem Standortfördergesetz 2026 genügt bis 12 Mio. Euro je Emittent und 12 Monate ein Wertpapier-Informationsblatt (WIB) mit BaFin-Gestattung, bei Kryptowertpapieren mit vier Seiten inklusive Technologie- und Registerangaben.

  • Eigenvertrieb ist zulässig, Einzelanlageschwellen gibt es nicht mehr. Oberhalb von 12 Mio. Euro ist ein gebilligter EU-Prospekt erforderlich. Nachrangdarlehen: eine Vermögensanlage nach dem Vermögensanlagengesetz. Die Schwarmfinanzierungs-Ausnahme befreit bis 6 Mio. Euro je Emittent und 12 Monate von der Prospektpflicht. Voraussetzung ist der Vertrieb ausschließlich über eine Internet-Dienstleistungsplattform mit Erlaubnis zur Anlagevermittlung oder Anlageberatung, die die Einzelanlageschwellen der Anleger prüft; ein Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB) mit BaFin-Gestattung bleibt erforderlich.

  • ECSPR-Schwarmfinanzierung: Angebote bis 5 Mio. Euro je Projektträger und 12 Monate laufen EU-weit über lizenzierte Schwarmfinanzierungsdienstleister.

  • MiCAR gilt nicht: Tokenisierte Wertpapiere (Security Token) unterliegen dem Wertpapierrecht, nicht der EU-Verordnung über Kryptowerte. In Deutschland werden sie als Kryptowertpapiere nach dem eWpG begeben.

Häufig gestellte Fragen

Falls Sie noch Fragen haben

Wir beantworten gerne alle Ihre Fragen.