Finanzierung von Immobilien mit eigenen Investoren

Mezzanine-Kapital von den eigenen Investoren aufnehmen: über eine Anleihe, die Sie mit Wertpapier-Informationsblatt selbst platzieren, oder über ein Nachrangdarlehen, das ein lizenzierter Vermittler anbietet. ONINO stellt die Plattform mit vorintegrierten Partnern für Registerführung, Zahlungsabwicklung und Vermittlung bereit.

Ja, mit einer Bedingung: Öffentliche Angebote von Nachrangdarlehen müssen über einen lizenzierten Vermittler laufen. Bis 6 Mio. EUR in 12 Monaten geht das mit einem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB), dessen Veröffentlichung die BaFin gestatten muss, über eine lizenzierte Crowdinvesting-Plattform. ONINO liefert den gebrandeten Zeichnungsprozess mit KYC/AML und bindet den lizenzierten Plattformpartner an. Wenn Sie selbst platzieren wollen, ist eine Anleihe der einfachere Weg.

Instrument wählen (Nachrangdarlehen, Anleihe oder Kryptowertpapier), Offenlegungsunterlagen vorbereiten (Vermögensanlagen- oder Wertpapier-Informationsblatt), die Zeichnungsstrecke unter Ihrer Marke einrichten und die Kapitalrunde für Ihre Investoren öffnen. Mit ONINO dauert das einige Wochen, denn die BaFin muss das Informationsblatt vorab gestatten.

Das Instrument bestimmt den Regulierungsrahmen: Vermögensanlagen fallen unter das Vermögensanlagengesetz (Vermögensanlagen-Informationsblatt), Wertpapiere unter das Wertpapierprospektgesetz (Wertpapier-Informationsblatt oder Prospekt), und elektronische Wertpapiere unter das eWpG. Das zugrunde liegende Sachenrecht bleibt unverändert – Investoren halten eine Forderung gegen die Projektgesellschaft, keinen Grundbucheintrag.

Das sind Marktplätze, die für Sie Kapital aufnehmen, pro Projekt eine Gebühr verlangen und die Investorenbeziehung besitzen. ONINO ist Ihre Plattform – Sie behalten beides.

Nein. Die Tokenisierung ist optional: Sie können mit einem klassischen Nachrangdarlehen oder einer Anleihe starten und spätere Anleihen als elektronische Wertpapiere begeben, für kleinere Stückelungen und einfachere Übertragungen zwischen Anlegern.

Ja – eine einzige Investorenbasis und Plattform für alle Ihre Transaktionen; das ist der Kern des Modells.